Sachverständigenbüro Bonn und Rhein-Sieg
Zertifiziert nach DIN EN ISO/IEC 17024
Als zertifiziertes Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung (IQ ZERT DIN EN ISO/IEC 17024) sind wir Ihre Profis vor Ort. Ihre Immobilie bewerten wir professionell und erstellen für Sie unabhängige sowie gerichtsfeste Verkehrswertgutachten für die unterschiedlichsten Bewertungsanlässe. Wir sind Ihre Experten im Raum Bonn, Köln und im Rhein-Sieg-Kreis für die fachkundige Bewertung von Immobilien und Grundstücken.
Um Ihnen die bestmögliche Leistung anbieten zu können, entwickeln wir uns kontinuierlich und ständig weiter. Veränderungen auf den relevanten Märkten, sowie rechtlicher Rahmenbedingungen werden stets wahrgenommen und in den Gutachten berücksichtigt. Großen Wert legen wir auf stetige Weiterbildungen und ein lebenslanges Lernen.
Um diesem Qualitätsanspruch gerecht zu werden, ist für uns die Personenzertifizierung nach DIN EN ISO/IEC 17024 selbstverständlich.
Wir bieten Ihnen die höchstmögliche Qualität bei der rechtssicheren Bewertung Ihrer Immobilie.
Es gibt die unterschiedlichsten Situationen und Anlässe, die eine Immobilienbewertung erfordern
Wir bewerten
Immobilienbewertung online oder Beauftragung Gutachter?
Sie tragen sich mit der grundsätzlichen Überlegung, ob Sie Ihre Immobilie verkaufen sollen und mit welchem Verkaufspreis Sie in etwa rechnen können. In einer solch frühen Phase kann es durchaus sinnvoll sein, eine Online-Immobilienbewertung in Anspruch zu nehmen, um eine erste Größenordnung zu ermitteln. Das Ergebnis der Online-Bewertung basiert auf Vergleichswerten(Angebote) und führt in der Regel zu großen Preisspannen. Eine Immobilienbewertung ohne Ortsbesichtigung und unvollständigen Informationen führen zu keinem verlässlichen Ergebnis. Häufig dienen solch kostenlos angebotenen Online-Bewertungen zur Generierung von Verkaufsaufträgen.
Hier finden Sie unabhängige Veröffentlichungen zum Thema
https://www.sueddeutsche.de/geld/immobilienbewertung-warnung-vor-gratis-angeboten-1.4077594
Wie wird der Wert einer Immobilie ermittelt?
Der Verkehrswert (Marktwert) wird nach §194 BauGB wie folgend definiert
Der Verkehrswert (Marktwert) wird durch den Preis bestimmt, der in dem Zeitpunkt, auf den sich die Ermittlung bezieht, im gewöhnlichen Geschäftsverkehr nach den rechtlichen Gegebenheiten und tatsächlichen Eigenschaften, der sonstigen Beschaffenheit und der Lage des Grundstücks oder des sonstigen Gegenstands der Wertermittlung ohne Rücksicht auf ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse zu erzielen wäre
Ziel jeder Verkehrswertermittlung ist es, einen möglichst marktkonformen Wert des Grundstücks, d.h. den wahrscheinlichsten Kaufpreis, zu bestimmen. In der Regel sind zur Ermittlung des Verkehrswertes
oder mehrere dieser Verfahren heranzuziehen (§6 Abs.1, Satz 1 ImmowertV). Die Verfahren sind nach der des Wertermittlungsobjektes unter Berücksichtigung der im gewöhnlichen Geschäftsverkehr bestehen Gepflogenheiten und den sonstigen Umständen des Einzelfalls (zur Verfügung stehenden Vergleichsdaten, etc.) zu wählen, die Wahl ist zu begründen (§6 Abs.1, Satz 1 ImmowertV).
Die in der ImmoWertV geregelten 3 klassischen Wertermittlungsverfahren (Vergleichs-, Ertrags- und Sachwertverfahren) liefern in Deutschland grundsätzlich die marktkonformsten Wertermittlungsergebnisse.
Wie erfolgt der Ablauf einer Immobilienbewertung?
Der Ablauf einer Immobilienbewertung erfolgt in 4 Schritten
In einem ersten Gespräch möchten wir Ihre Beweggründe kennenlernen, um den richtigen Bedarf und Verfahrensansatz für die Bewertung der Immobilie festzulegen. Basierend auf der Bedarfsanalyse unterbreiten wir Ihnen nach Möglichkeit ein Festpreisangebot.
Lagepläne, Baupläne, Grundbuchauszüge und sonstige wertrelevante Auskünfte liegen in der Regel nicht alle oder lediglich nur ein Teil dieser Unterlagen vor. Wir besorgen diese und arbeiten sie im Sinne des zu erstellenden Gutachtens auf. Regionale Gegebenheiten und Besonderheiten rund um die zu bewertende Immobilie stellen wir zusammen, damit auch diese in die Bewertung einfließen können.
Wir begutachten und analysieren das Objekt sehr genau, beurteilen die Bausubstanz, den Gesamtzustand und eventuelle Besonderheiten. Über Fotos dokumentieren wir die Gesamtanalyse und dokumentieren so die Gesamtsituation der Beschaffenheit und des Umfeldes der Immobilie, vollkommen neutral, wie es sich für einen Sachverständigen gehört.
Sie erhalten von uns ein leicht lesbares Gutachten auf hohem Niveau zum einen, durch die Kenntnis der normierten Verfahren gemäß ImmoWertV, des weiteren durch unsere Marktkenntnis und Markterfahrung aus unserer langjährigen Tätigkeit. Durch unsere Gutachtentätigkeit erhalten Sie die gewünschte Sicherheit für Ihre Immobilienbewertung, egal wofür Sie die Bewertung einsetzen möchten.
Einflußgrößen auf den Verkehrswert
Standort, Lage
Art und Ausbau
Energetischer Zustand
Grundstück und Räume
Wie viel kostet eine Immobilienbewertung?
Welche Kosten bei einer Immobilienbewertung aus Sie zukommen, ist abhängig von der zu bewertenden Immobilie und der Art des Gutachtens. Wir ermitteln die Kosten für jeden Auftrag immer individuell und bieten ihn zum Festpreis an.
